The History of Title Insurance

The need for title insurance arose historically from the fact that traditional methods of conveying real property did not provide adequate safety to the parties involved. Until a century ago, transferring title to real property was handled primarily by conveyancers, who were responsible for all aspects of the transaction. The conveyancer conducted a title search to determine the ownership rights of the seller and any other rights, interests, liens or encumbrances that might exist with respect to the property, and, based on its search, provide a signed abstract (or description) of the status of the title. Although the conveyancer was generally not a lawyer, that individual was recognized as an authority on real estate law. The origin of title insurance is directly traceable to the limited protection that the work of such a conveyancer provided to the purchaser of real property.

In 1868, the celebrated case of Watson v. Muirhead (57 Pa. 161) was filed in Pennsylvania. In that case, Muirhead, a conveyancer, had searched and abstracted a title for Watson, the purchaser of a parcel of real property. In good faith and after consulting an attorney, Muirhead chose to ignore certain recorded judgments and to report the title as good and unencumbered. On the basis of Muirhead’s abstract, Watson went ahead with the purchase, but was subsequently presented with, and require to satisfy, the liens that Muirhead had concluded were not impairments to title. Watson sued Muirhead to recover his losses, but the Pennsylvania Supreme Court ruled that there was no negligence on the conveyancer’s part and dismissed the case. Watson, an innocent purchaser who had suffered financial damages because of the encumbrances on his title, had no recourse.

The decision of Watson v. Muirhead demonstrated clearly that the existing conveyancing system could not provide total assurance to purchasers of real property that they would be safe and secure in their ownership. As a result of that decision, the Pennsylvania legislature shortly thereafter passed an act “to provide for the incorporation and regulation of title insurance companies.” The first title company was founded in Philadelphia in 1876.

This new type of insurance (called “title insurance”), addressed the concerns raised in Watson v. Muirhead by providing:

1. Responsibility without proof of negligence;

2. Financial protection through a reduction of the risk of insolvency; and

3. The assumption of risks beyond those disclosed in the public records (for which the abstractor was not liable).

Since the late 1800s, the title insurance industry has grown to where it now is an essential component in an overwhelming majority of real estate transactions in this country. The services provided by the title insurers may vary somewhat from one area of the country to the other, reflecting the different laws, customs and procedures of the various states and counties throughout the nation. But the essential purpose of these services is the same – to assist all of the parties in real estate transactions by ensuring that the acquisition or transfer of an interest in real estate can be effected with a maximum degree of efficiency, security and safety.

کسی جوڑے میں درجِ ذیل اُمور پائے جائیں تو اِسے بانجھ پن
اولاد نہ ہونے کے اسباب۔ گر کسی جوڑے میں درجِ ذیل اُمور پائے جائیں تو اِسے بانجھ پن کہا جاتا ہے۔ # اگر عورت کی عمر 34 سال سے کم ہو اور یہ جوڑا کسی مانع حمل دوا یا طریقے کے بغیر جنسی ملاپ کرتا ہو اور اِس کے باوجود 12 ماہ کی مُدّت میں حمل قائم نہ ہُوا ہو۔ # اگر عورت کی عمر 35 سال سے زائد ہو اور یہ جوڑا کسی مانع حمل دوا یا طریقے کے بغیر جنسی ملاپ کرتا ہو اور اِس کے باوجود 6 ماہ کی مُدّت میں حمل قائم نہ ہُوا ہو۔ # اگر متعلقہ عورت میں اپنے حمل کو تکمیل تک پہنچانے کی صلاحیت نہ ہو۔ عورتوں میں بارآوری کا عروج بیس سے
تیس سال کی عمر کے دوران ہوتا ہے ۔اِس عمر میں اچھی جسمانی صحت رکھنے والے جوڑے جو باقاعدگی سے جنسی سرگرمی کرتے ہوں تو اُن کے لئے حمل ہونے کا اِمکان ہرماہ 25 سے 30 فیصد ہوتا ہے۔عورتوں کے لئے تیس سے چالیس سال کی عمر کے دوران ،خاص طور پر 5 سال سے زیادہ عمر کے بعد، حاملہ ہونے کا اِمکان ہر ماہ 10 فیصد سے کم ہوتا ہے ۔ بانجھ پن کا سبب کیا ہوتا ہے؟ بانجھ پن کا سبب عورت یا مَردیا دونوںکے جسمانی مسائل ہو سکتے ہیں۔بعض صورتوں میں اسباب معلوم نہیں ہوتے ۔ عورتوں کے عام عوامل/مسائل # انفکشن یا سرجری کے نتیجے میں نَلوں کو نقصان پہنچنا۔ # بچّہ دانی کے اندر رسولی ہونا۔ یہ غیر عامل ٹیومرز ہوتے ہیں جو بچّہ دانی کے عضلات کی تہوں سے پیدا ہوتے ہیں ۔ # Endometriosis اِس کیفیت میں بچّہ دانی کی اندرونی تہوں سے مماثلت رکھنے والے عضلات بچّہ دانی سے باہر پیدا ہوجاتے ہیں اور اِ سی وجہ سے درد پیدا ہوتا ہے ،خاص طور پر ماہواری کے دِنوں میں یا جنسی ملاپ کے دوران۔ # بچّہ دانی کے مُنہ سے خارج ہونے والی خلافِ معمول رطوبت۔ اِ س کیفیت میں بچّہ دانی کے مُنہ سے خارج ہونے والی رطوبت بہت گاڑھی ہوجاتی ہے ،جس کی وجہ سے منی کے جرثومے بچّہ دانی میں داخل نہیں ہوپاتے۔ # منی کے جرثوموں کے لئے اینٹی باڈیز کاپیدا ہوجانا، یعنی عورت میں اپنے ساتھی کے منی کے جرثوموں کے خلاف اینٹی باڈیز پیدا ہوجاتی ہیں۔ # جنسی طور پر منتقل ہونے والے امراض مثلأٔ کلیمائیڈیا ، سوزاک، وغیرہ ۔بانجھ پن کے

About Lottery Sambad

As a Part of Nagaland Lottery Sambad Results we are working hard to bring results for you on time as you know that three Time in a Day results Updated and we update results on hourly basis to bring the accuracy for our visitors, don't forget to press the bell icon so that the new result receive directly in your inbox

Check Also

Financial Agenda

Personal Loans – To Make A Personalized Financial Agenda

The phrase ‘tailor-made’ ought to be made for personal loans. Personal loans have become relatively …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *